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入居契約、賃料集金などめんどうは一切おまかせ |
入居者募集、契約、集金、トラブル処理、解約、修理など「めんどう」という方は、一切を当社におまかせください。（別契約）これにより年利回りが約0.5％減じられますが、オーナーはなにもしない楽々生活になります。
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| ●日常の管理 |
鍵の紛失、設備の故障など、何らかのトラブルの対応は個々のケースによりますが、全体としてほぼありません。（年約1戸について3〜4年に1回程度） しかしトラブルに対しては迅速に処置しなければなりません。当社に管理を依頼されますと、このほか入居者の募集、立会い、チェックから空け渡し後の処理まですべてを代行しますので、オーナーは一切することはありません。もちろんご自分で管理することもできます。 |
| ●入居者の募集 |
不動産業者が単独で入居者を探すより広く業界に貸室情報を発信してすばやく入居者を確保するネットワークシステムが完成しています。近頃は賃貸物件と遠くにある不動産業者にあっせん依頼するオーナーも多いため、このシステムは大変有意義です。 当社に管理を依頼されますと、入居者募集から入居中の管理、空け渡しの対処もすべて代行します。当然ご自分でされるのもご自由です。 |
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ライツ管理システム（滞納保障付） |
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入居者募集 |
|---|---|
 家賃相場をライツで調査し、オーナーと話し合い、賃料を決定し入居者をライツで探します。 入居者募集は不動産流通機構の登録だけではなく、物件所在地の エリア・広域にわたる賃貸業者に依頼、インターネット掲載ほか 幅広く入居人を探します。お客様それぞれに合わせた商品作りを心がけています！ |
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賃貸借契約 |
|---|---|
入居希望者を審査の上、賃貸借契約を代行します。 |
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家賃管理契約(滞納保証付・1ヶ月) |
|---|---|
 毎月家賃より、手数料を差し引いた額をオーナーに送金します。家賃の集金・滞納者への督促もライツで行い、期日までに入金されない場合もライツで家賃保証致しますので、毎月期日にはオーナーへ当社より送金致します。 |
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クレーム処理 |
|---|---|
 入居者からのクレームは全てライツが窓口になります。その対応について、お手を煩わせることはありません。 |
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契約更新代理業務 |
|---|---|
 更新時の賃料交渉・更新契約業務も全て代行します。 |
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解約処理代理業務 |
|---|---|
解約時の敷金清算、引越し時の立合、リフォームの手配、清掃等の処理をします。 |
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再募集業務 |
|---|---|
入居者の解約申請時より早期契約を目指し、次入居者を探します。 |
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報告 |
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 マンション管理上、入居者管理上、どちらについても何かがあればその発生状況、原因、処置、処置結果をご報告いたします。 |
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賃貸管理 |
| 家賃管理は行なわず、日常の連絡事項や契約関係のみを委託頂く管理業務もあります。 詳しくは下表をご覧下さい。 |
■賃貸管理業務報酬
| 一切おまかせ管理 | 管理業務（家賃管理なし） | |
|---|---|---|
| 契約金 | なし | 賃料の1ヶ月分 (*当社から購入の場合は 賃料の0.5ヶ月分) |
| 月額報酬 | 賃料の7%(滞納保証3ヶ月分) 賃料の5%(滞納保証1ヶ月分) [税別] |
なし |
| 更新時 | 更新料の50% [税込] | 更新料の50% [税込] |
| 賃貸募集時 | 賃料の1ヶ月分 [税込] | 賃料の1ヶ月分 [税込] |
| 退去時の立会い〜精算業務 | 無償 | 10,000円 [税別] |
| その他立会い費用 | 無償 | 無償 |
| 入居者の連絡先 | 当社 | 当社 |
| 入居者との契約者 | 当社 (代理人) | オーナー |
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※当社からの振り込みの手数料は当社負担です。
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